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Bausparkassen: So holen Sie sich Ihre Gebühren zurück

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Suchen Sie am besten nach lokalen Property-Management-Unternehmen. Es gibt auch nationale Immobilienverwaltungsgesellschaften, denen Sie beitreten können. Es gibt viele von ihnen, von der Frage, wie man einen Mieter ausweist, wie man die Bekanntmachungen an die Tür stellt und innerhalb welcher Zeitrahmen.

Property Management erfordert viel Arbeit und ist gleichzeitig lohnend. Viele Agenten neigen zu diesem Feld aufgrund des stetigen Stroms des monatlichen Einkommens. Andere wollen sich nicht mit den Kopfschmerzen der Mieter beschäftigen. Mieter, die aus ihren Häusern gesperrt sind, brauchen Zugang zu Mietern, die andere Nachbarn stören. Eine gute Seite, die bedeutet, dass Einheiten keine Probleme verursachen. Da alle Unternehmen unterschiedliche Zahlungen anbieten, lassen Sie uns ein durchschnittliches monatliches Einkommen für das Unternehmen erzielen.

Dies entspricht x Einheiten, was einem monatlichen Einkommen von Jetzt sehen Sie das stetige Einkommen, das ich oben erwähnt habe.

Dies ist auch eine sehr schöne Nische, sobald Sie Ihre Lizenz erworben haben. Es gibt Vor-und Nachteile wie beim Property Management. Wenn wir über Luxusimmobilien sprechen, sprechen wir über Häuser von 1M und mehr. Der offensichtliche Vorteil ist der Geldbetrag, den Sie bei jeder Transaktion verdienen. Der Agent würde eine Provision in Höhe von Tun Sie dies 4-mal pro Jahr und Sie sind bei 96K. Nicht schlecht für einen stündigen Kurs. Lassen Sie uns auf die Nachteile hinweisen.

Es ist nicht so einfach wie es klingt oder im Fernsehen zu sehen ist. Dieser Markt ist eher ein Referenzmarkt. Sie können dies definitiv ohne Überweisung tun, aber irgendwann müssen Sie diese Käufer oder Verkäufer in Ihrem Bereich haben.

Die Kosten, um diese Preisspanne zu erreichen, sind im Vorfeld sehr teuer. Es ist mehr als nur Mailing, es muss auf die richtige Art und Weise erledigt werden. Die Argumentation der Richter war nach ihren Urteilen über andere Bankgebühren naheliegend: Es gebe keinen erkennbaren Vorteil für den Kunden, der eine Darlehensgebühr rechtfertige. Vielmehr lasse sich die Kasse hier für eine notwendige Dienstleistung vom Kunden bezahlen, nachdem sie den Kunden vorher schon einmal durch die niedrigen Zinsen in der Ansparphase und die Abschlussgebühr zur Kasse gebeten habe.

Der Kunde werde unangemessen benachteiligt. Dass die Gebühr nicht halten würde, wussten die Anbieter seit Langem. Aktuell hat keine der 20 Bausparkassen in Deutschland noch eine solche Gebühr im Programm. Etliche Bausparkassen haben stattdessen ein Agio Aufgeld für die Kreditsumme eingeführt, zum Teil sogar in identischer Höhe. Dieser Kniff ist aber bislang noch nicht beim Bundesgerichtshof angelangt. Für die Bausparkassen geht es um viel Geld. Anfang des Jahrtausends waren Gebühren von zwei bis drei Prozent der Kreditsumme üblich, wie die Stiftung Warentest damals ermittelte.

In alten Geschäftsberichten kann man nachlesen, dass allein die privaten Bausparkassen im Jahr mehr als Millionen Euro Darlehensgebühren einstrichen. Bis war der Wechsel von der Gebühr zum Agio vollzogen - und die Erträge aus der Darlehensvergabe auf gut 37 Millionen Euro geschrumpft. Nimmt man alle Jahre von bis zusammen, weisen allein die Geschäftsberichte des Verbandes der privaten Bausparkassen Gebühren für Darlehensregelung nach Zuteilung von rund 1,5 Milliarden Euro aus.

Ende belief sich die Bausparsumme der ausstehenden Verträge in Deutschland auf annähernd Milliarden Euro. Bei einem normalen Bausparverlauf wird die Hälfte der Bausparsumme angespart und dann die andere Hälfte als Kredit aufgenommen.

Die Branche freute sich über die Jahre also auf saftige Darlehensgebühren. Gespannt darf man deswegen auf die Auswirkungen des Urteils schauen. Jahr für Jahr haben die Bausparkassen im vergangenen Jahrzehnt an einige Hunderttausend Kunden Bausparkredite in Milliardenhöhe vergeben.

Die Hauptfrage nach dem Urteil bleibt: Wann sind die Ansprüche der Kunden verjährt? Können Bausparkunden bis Jahresende nur Gebühren aus den Jahren seit zurückholen - und die dazugehörigen Zinsen? Oder verjähren solche Forderungen erst nach zehn Jahren wie bei dem spektakulären Urteil zu den Kreditbearbeitungsgebühren der Banken im Oktober ? Damals wurden Briefe zum Rückholen der Gebühren auch bei Finanztip millionenfach heruntergeladen, mehr als hunderttausend Fälle landeten allein bei den Ombudsleuten der privaten Banken.

Bislang hat aber noch niemand eine vor gezahlte Kreditgebühr für einen Bausparvertrag erfolgreich bis zum BGH durchgefochten. Belohnt werden in jedem Falle die Kunden, die sich kümmern, ihre Bausparkasse zur Rückzahlung der Gebühren und der Zinsen auffordern und hartnäckig bleiben.

Falls die Bausparkassen gescheit sind und schnell arbeiten, können Sie sich über ein zusätzliches Weihnachtsgeld von der Bausparkasse freuen. Andernfalls können Sie zumindest eine Teilfinanzierung Ihres kommenden Sommerurlaubs erwarten. So holen Sie sich Ihre Gebühren zurück. Diskutieren Sie über diesen Artikel.

Alle Kommentare öffnen Seite 1. So wenig Sympathie ich für die Banken hege, verstehe ich eine Sache nicht.

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Wenn wir über Luxusimmobilien sprechen, sprechen wir über Häuser von 1M und mehr.

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Jetzt sehen Sie das stetige Einkommen, das ich oben erwähnt habe. Und warum ist es okay, wenn man die Gebühr Agio nennt?

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